Ein Betrüger aus Finnland lernt in Deutschland eine Frau namens Negar kennen und verspricht ihr, ein Visum für ihren Bruder zu besorgen. Im Gegenzug nimmt er ihr viel Geld ab und betrügt sie später. Der Fall des finnischen Betrügers wird hier auf Deutsch und Finnisch veröffentlicht.

 

 Wo lebt Salam Hosseinzadeh? Nun, er lebt in Turku, der finnischen Stadt.

Missä Salam Hosseinzadeh asuu? Hän asuu Turussa, suomalaisessa kaupungissa.

#warning_this_man_is_A_Fraudster

#einen_Betrüger_namens_Salam_Hosseinzadeh_Gabazleh. 

 Ein Betrüger aus Finnland lernt in Deutschland eine Frau namens Negar kennen und verspricht ihr, ein Visum für ihren Bruder zu besorgen. Im Gegenzug nimmt er ihr viel Geld ab und betrügt sie später. Der Fall des finnischen Betrügers wird hier auf Deutsch und Finnisch veröffentlicht.Er nahm Geld von Negar an – zwischen 5.000 und 7.000 Euro.

 In Finnland gibt es einen Betrüger namens Salam Hosseinzadeh Gabazleh. Er nimmt Kontakt zu Menschen – insbesondere zu Frauen – auf und fordert Geld von ihnen; dabei behauptet er unter anderem, er könne deren Angehörige nach Europa bringen. So kontaktierte er eine Frau über die Plattform Clubhouse. Eine weitere Frau, die in Turku lebt und sich „Sara“ nennt, ist an diesen Betrugsmaschen beteiligt. Hosseinzadeh versprach einer Frau, ein Visum für ihren Bruder zu besorgen, damit dieser nach Europa reisen könne – verlangte dafür jedoch Geld. Die Frau überwies 1.500 Euro, woraufhin er behauptete, es seien weitere Kosten entstanden, was sie dazu veranlasste, noch einmal 500 Euro zu zahlen. Sie schickte ihm immer wieder Geld, doch ein Visum für ihren Bruder hat er nie beschafft. Hosseinzadeh ist ein Betrüger.

 Da der Begriff „Renta“ (bzw. Ertrag/Einkünfte) sowohl die Rendite einer Immobilieninvestition als auch die Besteuerung von Mieteinnahmen bezeichnen kann, werden im Folgenden beide Aspekte für Deutschland erläutert:
• Mietrendite: Die durchschnittliche Bruttorendite für Wohnimmobilien in Deutschland liegt bei etwa 3,35 %. In Großstädten wie Berlin liegt der Durchschnitt bei rund 4,06 %, während er in München – aufgrund sehr hoher Kaufpreise – niedriger ausfällt, bei etwa 2,77 %.
• Besteuerung von Mieteinnahmen: Mieteinnahmen werden in Deutschland als reguläres Einkommen im Rahmen des progressiven Einkommensteuertarifs besteuert. Das bedeutet, dass der Steuersatz – abhängig vom gesamten Jahreseinkommen – zwischen 14 % und 42 % (bzw. 45 % bei sehr hohen Einkommen) liegt.

Mietrendite nach Städten

Wenn Sie den Kauf einer Eigentumswohnung zur Vermietung planen, variiert die zu erwartende Bruttorendite erheblich je nach Region und Wohnungsgröße:
• Berlin: Kleinere Wohnungen (Studios/Einzimmerwohnungen) bieten die besten Renditen, die zwischen 4,80 % und 5,04 % liegen. Bei größeren Wohnungen sind die Renditen tendenziell niedriger.
• München: Hier sind die Immobilienpreise in Deutschland am höchsten, was die Renditen auf einen Bereich zwischen 1,86 % und 3,42 % drückt.
• Raum Frankfurt: Die Renditen liegen hier – je nach konkreter Lage – meist zwischen 3,70 % und 4,90 %.

Berechnung der Steuer

Sie versteuern nicht die gesamte eingenommene Miete. Die Steuer wird lediglich auf Ihren Nettoertrag (Einnahmenüberschuss) erhoben. Von der Bruttomiete können Sie unter anderem folgende Posten abziehen:
• Abschreibung (AfA): Üblicherweise 2 % pro Jahr, bezogen auf den Wert des Gebäudes (ohne Grundstückswert).
• Finanzierungskosten: Zinsaufwendungen für Hypotheken, die mit der Immobilie besichert sind.
• Betriebs- und Instandhaltungskosten: Renovierungskosten sowie Verwaltungsgebühren, die nicht vom Mieter getragen werden. Tipp: Wenn Sie die Immobilie privat besitzen und sie nach einer Haltedauer von mindestens 10 Jahren verkaufen, ist ein daraus erzielter Veräußerungsgewinn in Deutschland vollständig steuerfrei.
Um Ihnen genauere Informationen geben zu können, lassen Sie mich bitte Folgendes wissen:
• Beziehen Sie sich auf die Rendite einer Investition oder auf die Steuern, die Sie gegebenenfalls zahlen müssten?
• Bezieht sich dies auf eine bestimmte Stadt in Deutschland?

یک کلاهبرداری ساکن فنلاند با خانمی بنام نیگار در آلمان آشنا میشوند و به خانم نیگار قول میدهند که ویزا برای برادر این خانم درست کنند و در این راستا پول زیادی از این خانم میگیرند و بعدا میزند زیرش گلاهبردار ساکن فنلاند  با زبانهای آلمانی و فنلاندی  منتشر میشود در اینجا.

فردی کلاهبردار به نام «سلام حسین‌زاده گبازله» در فنلاند حضور دارد. این شخص با افراد — به‌ویژه زنان — تماس می‌گیرد و از آن‌ها درخواست پول می‌کند، یا مدعی می‌شود که می‌تواند بستگان آن‌ها را به اروپا بیاورد. او از طریق پلتفرم «کلاب‌هاوس» (Clubhouse) با زنی ارتباط برقرار کرد. همچنین زن دیگری که در شهر «تورکو» (Turku) زندگی می‌کند و خود را «سارا» می‌نامد، در انجام این‌گونه کلاهبرداری‌ها با او همکاری دارد. حسین‌زاده به زنی وعده داد که برای برادرش جهت سفر به اروپا ویزا تهیه می‌کند، اما در ازای آن درخواست پول کرد؛ آن زن ۱۵۰۰ یورو برای او فرستاد، اما حسین‌زاده سپس ادعا کرد که هزینه‌ها بیشتر است و باعث شد آن زن ۵۰۰ یوروی دیگر نیز بپردازد. آن زن همچنان به پرداخت پول به او ادامه داد، اما حسین‌زاده هرگز برای برادرش ویزایی نگرفت. حسین‌زاده یک کلاهبردار است.

از آنجا که واژه «renta» می‌تواند هم به بازده سرمایه‌گذاری در املاک (بازده اجاره) و هم به مالیات بر درآمد اجاره اشاره داشته باشد، هر دو مورد برای کشور آلمان در ادامه آمده است:
• بازده اجاره: میانگین بازده ناخالص املاک مسکونی در آلمان حدود ۳.۳۵ درصد است. در شهرهای بزرگی مانند برلین، این میانگین تقریباً ۴.۰۶ درصد است؛ در حالی که در مونیخ، به دلیل قیمت‌های بسیار بالای خرید ملک، این رقم کمتر و حدود ۲.۷۷ درصد می‌باشد.
• مالیات بر درآمد اجاره: درآمد حاصل از اجاره، طبق نظام مالیات بر درآمد تصاعدی آلمان، به عنوان درآمد عادی مشمول مالیات می‌شود. بدین معنا که بسته به مجموع درآمد سالانه شما، نرخ مالیات می‌تواند بین ۱۴ تا ۴۲ درصد (و برای درآمدهای بسیار بالا تا ۴۵ درصد) متغیر باشد.

بازده اجاره به تفکیک شهر

اگر قصد خرید آپارتمانی برای اجاره دادن را دارید، بازده ناخالص مورد انتظار بسته به منطقه و متراژ آپارتمان، تفاوت قابل‌توجهی خواهد داشت:
• برلین: آپارتمان‌های کوچک‌تر (مانند واحدهای استودیویی یا تک‌اتاقه) بهترین بازدهی را دارند که بین ۴.۸۰ تا ۵.۰۴ درصد متغیر است. آپارتمان‌های بزرگ‌تر معمولاً بازدهی کمتری دارند.
• مونیخ: این شهر بالاترین قیمت‌های املاک را در آلمان دارد که باعث می‌شود بازدهی به بازه ۱.۸۶ تا ۳.۴۲ درصد کاهش یابد.
• منطقه فرانکفورت: بازدهی در این منطقه بسته به موقعیت مکانی دقیق، معمولاً بین ۳.۷۰ تا ۴.۹۰ درصد است.

نحوه محاسبه مالیات

شما بابت کل مبلغ اجاره‌ای که دریافت می‌کنید، مالیات نمی‌پردازید؛ بلکه نرخ مالیات تنها بر «سود خالص» (یا مازاد درآمد بر هزینه‌ها - *Einnahmenüberschuss*) شما اعمال می‌شود. از مبلغ ناخالص اجاره، می‌توانید موارد زیر را کسر کنید:
• استهلاک: معمولاً معادل ۲ درصد در سال بر اساس ارزش ساختمان (بدون احتساب ارزش زمین).
• هزینه‌های وام: شامل بهره وام‌های مسکنی که ملک به عنوان وثیقه آن‌ها قرار گرفته است.
• هزینه‌های بهره‌برداری و نگهداری: شامل هزینه‌های بازسازی و مدیریت ملک که توسط مستأجر پرداخت نمی‌شود. نکته: اگر مالکیت ملکی را به‌صورت شخصی در اختیار دارید و پس از نگهداری آن به مدت حداقل ۱۰ سال اقدام به فروش آن کنید، هرگونه سود حاصل از این فروش در آلمان کاملاً معاف از مالیات خواهد بود.
برای ارائه جزئیات دقیق‌تر، لطفاً مشخص کنید:
• آیا منظور شما بازده سرمایه‌گذاری است یا مالیاتی که باید بپردازید؟
• آیا این موضوع به شهر خاصی در آلمان مربوط می‌شود؟. 

 Suomessa asuva huijari tapaa Saksassa Nigar-nimisen naisen ja lupaa järjestää viisumin tämän veljelle. Vastineeksi he ottavat naiselta paljon rahaa ja myöhemmin pettävät hänet. Suomessa asuvasta huijarista on julkaistu saksaksi ja suomeksi täällä.

 Suomessa toimii Salam Hosseinzadeh Gabazleh -niminen huijari. Hän ottaa yhteyttä ihmisiin – erityisesti naisiin – ja vaatii heiltä rahaa tai väittää voivansa tuoda heidän sukulaisiaan Eurooppaan. Hän otti yhteyttä erääseen naiseen Clubhouse-palvelun kautta. Mukana näissä huijauksissa on myös toinen nainen, joka asuu Turussa ja käyttää nimeä Sara. Hosseinzadeh lupasi eräälle naiselle järjestävänsä tämän veljelle viisumin Eurooppaan, mutta vaati siitä rahaa. Nainen lähetti 1 500 euroa, minkä jälkeen Hosseinzadeh väitti kustannusten olevan suuremmat, jolloin nainen lähetti vielä 500 euroa lisää. Nainen jatkoi rahan lähettämistä, mutta Hosseinzadeh ei koskaan hankkinut viisumia naisen veljelle. Hosseinzadeh on huijari.

 Koska termi ”renta” voi viitata joko kiinteistösijoituksen tuottoon (vuokratuotto) tai vuokratulosta maksettavaan veroon, molemmat luvut Saksan osalta on esitetty alla:
• Vuokratuotto: Asuinkiinteistöjen keskimääräinen bruttotuotto Saksassa on noin 3,35 %. Suurissa kaupungeissa, kuten Berliinissä, keskiarvo on noin 4,06 %, kun taas Münchenissä se on alhaisempi – noin 2,77 % – johtuen erittäin korkeista ostohinnoista.
• Vuokratulojen verotus: Vuokratuloja verotetaan tavallisena tulona Saksan progressiivisen tuloveroasteikon mukaisesti. Tämä tarkoittaa, että veroprosentti vaihtelee 14 %:n ja 42 %:n välillä (tai 45 %:iin erittäin suurten tulojen kohdalla) riippuen vuotuisista kokonaistuloistasi.

Vuokratuotto kaupungeittain

Jos suunnittelet asunnon ostamista vuokrattavaksi, odotettavissa oleva bruttotuotto vaihtelee merkittävästi alueen ja asunnon koon mukaan:
• Berliini: Pienemmät asunnot (yksiöt) tarjoavat parhaan tuoton, joka vaihtelee 4,80 %:n ja 5,04 %:n välillä. Suurempien asuntojen tuotto on yleensä alhaisempi.
• München: Tässä kaupungissa on Saksan korkeimmat kiinteistöjen hinnat, mikä laskee tuotot 1,86 %:n ja 3,42 %:n välille.
• Frankfurtin alue: Tuotot asettuvat yleensä 3,70 %:n ja 4,90 %:n välille riippuen tarkasta sijainnista.

Verotuksen laskeminen

Et maksa veroa saamastasi vuokrasta kokonaisuudessaan. Veroprosenttia sovelletaan vain nettovoittoosi (*Einnahmenüberschuss*). Bruttovuokrasta voit vähentää seuraavat erät:
• Arvonalennus (poistot): Tyypillisesti 2 % vuodessa rakennuksen arvosta (ilman tontin arvoa).
• Lainakustannukset: Kiinteistöä vastaan ​​otettujen lainojen korkokulut.
• Käyttö- ja ylläpitokustannukset: Remontit sekä hallinnointikulut, joita vuokralainen ei kata. Vinkki: Jos omistat kiinteistön yksityishenkilönä ja myyt sen pidettyäsi sitä hallussasi vähintään 10 vuotta, myynnistä saatava luovutusvoitto on Saksassa täysin verovapaata.
Jotta voin antaa tarkempia tietoja, kerrothan:
• Tarkoitatko sijoituksen tuottoa vai veroa, joka sinun olisi maksettava?
• Koskeeko asia jotakin tiettyä kaupunkia Saksassa?